Thị trường bất động sản trong năm 2010 diễn tiến chậm. Giới chuyên môn vẫn thường gọi là đóng băng. Khởi đầu năm 2011, nhiều người băn khoăn: Liệu có nên tiếp tục ở lại “sân chơi” bất động sản hay chuyển sang kênh đầu tư khác?

Qua  những nhận định của các chuyên gia trong lĩnh vực này, bạn sẽ nhận diện diễn biến xu hướng của thị trường. Từ đó, bạn có quyết định đầu tư đúng nơi, đúng thời điểm.

1. Lãi suất ngân hàng:

Hiện nay, lãi suất cho vay của ngân hàng đang tăng cao, từ 17 – 23%/năm. Điều này gây khó khăn cho doanh nghiệp, chủ đầu tư các dự án. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ, người đang có nhu cầu mua nhà ở cũng không dám vay mua nhà trong thời điểm này.

Ông Ngô Đình Hãn, Giám đốc Kinh doanh một công ty cổ phần Bất động sản, nhận định: “Thị trường sẽ có bước khởi sắc bắt đầu từ thời điểm cuối quý II đầu quý III. Đây là giai đoạn lãi suất ngân hàng ổn định. Theo dự báo, lãi suất cho vay có thể trở lại mức 11% vào tháng cuối quý I hay đầu quý II. Nếu lãi suất ổn định nhanh chóng sẽ là nhân tố kích thích dòng chảy vốn vào thị trường bất động sản, kích cầu cho thị trường phát triển”.

2. Những quy định mới:

Tâm lý nhà đầu tư bất động sản hiện đang ổn định và dần thích nghi với các quy định mới.Vào những tháng cuối năm 2010, hàng loạt các chính sách được ban hành liên quan trực tiếp đến việc đầu tư, kinh doanh bất động sản. Quy trình mua bán thay đổi, thuế và các quy định khác liên quan trong nghị định 71/CP, thông tư 16 của chính phủ đã tác động tích cực đến tâm lý người mua.

Thị trường nhà đất đang có những quy định mới (Ảnh minh hoạ)

Cụ thể, Nghị định 71 quy định chủ đầu tư chỉ được phép bán 80% dự án của mình thông qua sàn giao dịch bất động sản. Chủ đầu tư chỉ được bán dự án sau khi đã hoàn thành phần móng và đảm bảo các thông tin minh bạch và pháp lý.

Ngoài ra, ngày 15 – 10 – 2010, thông tư 16 hướng dẫn Nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực với quy định cho phép ủy quyền công chứng tài sản nhà ở hình thành trong tương lai và chuyển nhượng hợp đồng góp vốn. Về lâu dài, đây là những thay đổi có lợi cho người mua bất động sản.

3. Sự chuyển hướng của chủ đầu tư:

Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng, các chủ đầu tư dự án đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có giá trung bình để đáp ứng nhu cầu thật của thị trường. Trong bối cảnh thị trường xuống dốc, việc đầu tư vào nhà ở có giá trên dưới 1 tỷ đồng sẽ dễ thu hút khách hàng.

Riêng ông Vũ Hoài Vũ, Giám đốc của một công ty cổ phần Bất động sản khác, đánh giá: “Năm 2011, nhà đầu tư nên quan tâm đến sản phẩm đất nền của các  khu đô thị. Chúng có tính thanh khoản tốt và là dự án “sạch” có đầy đủ giấy tờ pháp lý, có quy hoạch tỉ lệ 1/500. Với các dự án căn hộ chung cư, người mua nên chú ý đến các dự án phân khúc trung bình, giá dưới 29 triệu đồng/m2”.

4. Sản phẩm tăng giá:

Quy định về bồi thường giải phóng mặt bằng, giá vật liệu xây dựng như sắt, thép, xi măng tăng trên 10%... là sức ép mới khiến chủ đầu tư điều chỉnh giá bán. Nhiều chuyên gia cho rằng nền kinh tế ổn định, kéo theo thu nhập tăng và nhu cầu sở hữu bất động sản tăng cao. Do vậy, bất động sản vẫn được xem là “hầm trú ẩn” an toàn cho đồng vốn, có thể sinh lời cho người có nhu cầu kinh doanh.

Bạn biết chưa?

Dù thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn, nhưng các khu đô thị mới tiếp tục được xây dựng. Cả nước có khoảng 2.500 dự án. Hà Nội có khoảng 800 dự án với diện tích khoảng 75.189ha. Ở TP. HCM có 1.400 dự án chiếm diện tích khoảng 4.490ha. Đà Nẵng có hơn 120 dự án đầu tư khu đô thị mới, văn phòng, khu nhà ở…